一、大連二手房**流程

法律主觀：二手房過戶流程詳解：**天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。**：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納**手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿***原件取房證二手房過戶流程注意要點：賣方提供資料1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.***(**雙方)(復(fù)印件2份);4.**雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或**書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。買方提供資料***(復(fù)印件2份)備注：1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公**》。2.被戶購房登記提供《協(xié)議書》。3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。4.驗人簽字時賣方**及買方必須本人到場。5.辦理**請先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方***復(fù)印件。6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。二手房過戶流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定*質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃氣過戶→結(jié)清**費→遷移戶口【挑選中介】如果**通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范?！緦彶榉课輽?quán)屬】下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的***是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人***件，由代理人代為簽合同。其次，把好**共有財產(chǎn)關(guān)，《民法典》規(guī)定，凡是**婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具**雙方同意出售房屋的證明。二手房**過戶流程有哪些了解房屋使用狀況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)**部門查到房屋有無被司法**或行政**依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。實地查看房屋質(zhì)量下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門**搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;*后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。明確中介收定*質(zhì)定金占二手房**的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的*質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。二手房**流程及材料簽署買賣合同送需18個工作日件(1)房管局送件交(開具收件收據(jù))易(2)繳交稅費(簽字領(lǐng)新件)提交材料需申請與送件**同步18個工作日確定**意向新產(chǎn)權(quán)證出簽借款合同辦抵押賣方尚有按揭余款的，需先解除抵押出他項權(quán)證10個工作日放款3-7個工作日買方***復(fù)印件1份及原件戶口薄復(fù)印件1份及原件結(jié)婚證復(fù)印件1份(或未婚證明)及原件產(chǎn)權(quán)證原件需**的還需收入證明(附3個月工資表)(還貸比不超過50%)配偶***復(fù)印件1份及收入證明在按揭銀行開立的帳戶復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份評估報告需公積金**的還需要帶(25個工作日)公積金繳交清單(連續(xù)一年)評估報告2份賣方***復(fù)印件1份及原件□戶口薄復(fù)印件1份及原件結(jié)婚證復(fù)印件1份及原件配偶***復(fù)印件1份及原件帶(共有人***復(fù)印件1份)收入證明(附3個月工資表)(還貸比不超過50%)配偶***復(fù)印件1份及收入證明需**的還需帶在按揭銀行開立的帳戶復(fù)印件

法律客觀：2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于**所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。**對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、大連公積金**二手房**流程是什么樣的哇

展開全部二手房**流程：

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房**、契稅**等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)*大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，**即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)**進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金*好不要交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金*好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在**中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

第3步：贖樓

贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。

出于風(fēng)險考慮，買家*好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果**終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及**監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主**需要擔(dān)心的第二大問題就是**監(jiān)管。事實上，**監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式**，首期款必須放銀行監(jiān)管。

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份**監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果**順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題**終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理**監(jiān)管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時，*主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、**稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確**稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證**順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭

如果不是一次*付款，買家還需要到銀行做按揭**。去銀行做**申請需要買賣雙方到場，要帶上***原件、收入證明、買賣合同。申請**時找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)**額度不能達到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上***原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

第8步：后續(xù)事項

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，*終業(yè)主才交**，正式完成**。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線***、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、***等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，**雙方*好在去之前打**進行咨詢，以免來回跑動。*主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

三、大連二手房**流程是什么？

前期準(zhǔn)備材料，婚前財產(chǎn)需要到民政開具單身證明，大連***。

與房主簽訂買賣合同，沒有固定格式，可以從網(wǎng)站找模板，合同至少需要一式四份，買方要3份合同。為了節(jié)省契稅，可以簽4份由于報稅的合同，合同金額低于真實的成交價，接近稅務(wù)部門的評估價（一般在真實成交額的70%左右），為什么這么做，主要為省點錢，會在交契稅步說明。

買賣雙方攜帶**雙方的***到房地產(chǎn)**中心一樓進行房屋查詢，目的是為買賣雙方查詢目前房產(chǎn)狀況，買賣雙方辦理契稅用，查詢結(jié)果在窗口查詢后，幾分鐘就可以到查詢結(jié)果窗口拿到。

買賣攜帶***原件、復(fù)印件（**中心提供有償復(fù)印服務(wù)），戶口本原件、復(fù)印件（戶口首頁、戶主頁、【夫】妻頁，未成年子女頁【成年不需要】），結(jié)婚證原件、復(fù)印件（只需一本的所有頁都要復(fù)?。?。這些材料準(zhǔn)備好后，買賣雙方攜帶查詢結(jié)果、報稅用的合同（不差錢當(dāng)然可用真是合同，合同稅務(wù)**要留檔），到四樓地稅咨詢臺預(yù)審填表（買方無房戶需要填一份稅務(wù)申請表，二套房不填，賣方也要填，主要根據(jù)房產(chǎn)查尋結(jié)果，咨詢臺會協(xié)助你填寫哪些表的），前臺審核后，會給你拍號單，等待叫號繳稅。買方兩套住房以下的契稅按1%繳，繳費基數(shù)按合同金額和評估價高者算（這就是為啥簽兩樣合同了），賣方自有一套住房不交稅，兩套住房也按1%計算。繳費窗口開具完稅證明和繳稅單，到同層的指定銀行交款，稅務(wù)辦理結(jié)束。

**監(jiān)管，大連**監(jiān)管銀行是大連銀行（有專門的窗口），辦理前買賣雙方如沒大連***，需提前辦理，買方將監(jiān)管**提前轉(zhuǎn)入這張卡，監(jiān)管**不能少于合同額的20%，辦結(jié)后銀行發(fā)**監(jiān)管單和解除監(jiān)管單。

買賣雙方辦理過戶手續(xù)（這步人比較多），攜帶***、戶口本、結(jié)婚證，完稅證明等前期各步得到證明，等待窗口辦理，賣方是**共有財產(chǎn)的需要**雙方到場，是婚前財產(chǎn)的需要前期到民政開具婚姻證明（是賣房的婚姻證明，民政就明白了），辦結(jié)后，三個工作日買方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。（以上一天可辦結(jié)）

根據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的通知時間到房地產(chǎn)**中心領(lǐng)證，買賣雙方到銀行解除**監(jiān)管，轉(zhuǎn)賬**。

買方索要賣方的公共維修**收據(jù)聯(lián)（如丟失，需到房檔案開具證明），買方拿新的產(chǎn)權(quán)證，到所在區(qū)公積金中心辦理過戶。

如買方無需**，**結(jié)束。

公積金**，買方需要拿新的產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在區(qū)公積金評估窗口申請評估，評估窗口受理后，通知你現(xiàn)場看房的時間，看房后，通知你評估結(jié)果的時間（這個效率低）。

評估后，**雙方攜帶好***、戶口本、結(jié)婚證，合同（公積金備檔）到公積金中心填表審核（現(xiàn)場有咨詢指導(dǎo)），按要求一步步完成，之后通知你放款時間，一日完成。

公積金**額度可以到網(wǎng)站查詢，放款后一個月內(nèi)可以一次提取公積金余額，只保留三個月還款金，只能提一次。

結(jié)束。

四、大連二手房**過戶流程有哪些

北京二手房過戶流程

**步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議

（如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對買賣雙方此協(xié)議*后都要注明成交價格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。

第二步：**，如果需要的話。

根據(jù)合同約定付首付或者定金，雙方辦理**。如果需要**建議找銀行個人**部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評估費幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點，一家一家打**轉(zhuǎn)**部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方***、戶口本、如果已婚**雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會**去評估房價并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明**肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有**或者其他抵押，如果有**就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請**）

至于**，如果沒有***逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因為**記錄非常非常好，用***7年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。

即便是實在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做**，擔(dān)保公司需要收費，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費用便宜不少，僅供參考。

無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會有免費復(fù)印的服務(wù)，這點比房管局要好很多很多。

在時間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個工作日會批貸，時間上還算可以接受。

第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。

網(wǎng)簽先說說網(wǎng)簽，辦理時間：大約10-15分鐘。

這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的***、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公**），網(wǎng)簽需要交***復(fù)印件、公**原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（**雙方各一份，過戶的時候交一份），兩份《存量房**結(jié)算**自行劃轉(zhuǎn)**（自行成交）》（**雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時候用一張，還有一張貌似沒啥用）。

在網(wǎng)簽填**價格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的**限價，這樣可以*大程度合理的避稅，因為價格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。

繳稅填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時間：大約20分鐘。

豐臺比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽**大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺路，很不方便。繳稅在豐臺這邊，二手房下午只辦到三點半，千萬別晚了?？梢运⒖ㄒ部梢越?*，但是刷卡上午只放50個號左右，下午一般只放20多個號，下午兩點以后就不能刷卡了。如果要交**，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交，*近的都在差不多一公里左右，還算行。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方***驗證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公**或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的**大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號，但是實際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主一邊在**大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時間）

關(guān)于繳稅，2年以上的房子或者差額**，營業(yè)稅和個稅都可以避免，但是契稅是免不了的，所以90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、或者價格很高認(rèn)定為**房，則就是3%的稅了。

過戶過戶是相對簡單的。辦理時間：大約20分鐘。

我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會長一些。拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方***原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗證沒問題就會打印兩張詢問表，**雙方各填一張，證明雙方都明白此次**的內(nèi)容。*后就是一張薄薄的紙，上面會寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。

領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去**大廳領(lǐng)證，也需要拿號排隊，不過相對就快多了。豐臺是需要10個工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個工作日，海淀據(jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。

網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區(qū)的**大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時間，三個項目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠遠沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理哦。